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鄭州二手房的春天來了嗎?有套二手房掛牌報價一周漲10萬

2021-04-07 09:48:24   來源:大河網

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  往前推幾個月,估計再樂觀的人,也不敢預測,金三銀四以來,鄭州的購房熱情會如此高漲。排隊買房現象再現!短短一個月,鄭州的新房均價就漲了2000元/㎡,購房者熱情開始高漲,似乎鄭州樓市正在逐步回暖。其實,二手房市場往往最能反映出樓市的冷暖。

  近期,由于新房市場的升溫傳導到二手房市場,給人的直觀的感受就是,二手房回暖了?那鄭州二手房市場到底怎樣?是不是普遍比新房價格低?當下是不是買入好時機?

  看房者增加市場進入博弈階段

  3月底,購房者小李通過中介,簡單了解了東區東瑞園的二手房情況,跟著中介看完房之后,110平米左右的兩室兩廳,戶型整體不錯,還算滿意。當時掛牌價為215萬,想約房東商量價格,可是房東一再推托。結果清明節假期期間,該房源掛牌報價漲了10萬元左右,掛牌價位225萬,一平方米漲了近1000元。

  小李告訴記者:“最近在東區看房,二手房議價空間不大,價格普遍上漲,房東不愿意降價賣,價格太高,我也買不起,再等等看,遇到價位合適的再說。”

  雖然小李的購房經歷是個案,但是,當下的鄭州二手房市場買賣雙方仍處在博弈階段,觀望情緒濃厚。

  林經理是鄭州新區某房地產中介的經理,已經在這里賣了3年多二手房的他對于這一波二手房的熱銷行情,感受特別明顯。“去年,我們更多是在收房源,出售量并不大,手上大把的房源待售。”林經理說:“市場的不景氣讓二手房的交易一直比較低迷,房子不好賣,價格也起不來。”可是今年過完年開始,他和同事都明顯感覺,咨詢二手房的市民多了起來。

  記者通過走訪中介門店發現,隨著新房市場的階段性回暖,二手房中介也開始忙碌起來。“金三銀四以來,帶看量好多了,有時候一天能帶看四五組客戶,成交欲望也比過了年那段時間好了很多,一個月門店差不多有20組左右成交。”據房產中介小張介紹。

  與此同時,一些二手房中介也在積極地尋找房源,尋找客戶,打電話向客戶推銷房源。

  購房者王先生稱,之前他在一些手機客戶端和中介門店看過房,現在經常接到二手房中介的推銷電話詢問購房意向。

  在去年一整年里,整個二手房中介行業不景氣,在今年市場有所回暖的情況下,二手房中介自然也開始躍躍欲試。

  成交熱度不均部分小區無人問津

  記者在采訪中也了解到,二手房銷售火熱也是分區域的。相比來看,部分小區一房難求,另一些小區也依舊處于房源供大于求的總體狀態中,掛牌一年也未能出售。

  目前一房難求的區域主要還是具有優質教育配套的部分小區。例如金水區,不但是鄭州的經濟強區,也是名校最集中的區域之一。

  金水區的交通銀行家屬院是1995年左右的房子,是標標準準的老破小小區。即使是這樣的房子,因為優質學區房的身份依舊是月月環漲。要知道,不管是文化路一小還是省實驗中學都是鄭州市的頂級學校。

  據統計顯示,該小區一年平均單價漲幅為2000元/㎡左右。附近中介工作人員說,這個小區環境不好是真的,漲價也是真的,成交周期短也是真的。半年以來,交通銀行家屬院的單個房源漲幅能達到20萬元左右。

  相比之下,惠濟區、白沙綠博片區等區域二手房市場比較冷淡。惠濟區迎賓路上某中介王經理說:“我這有個賣房客戶,去年掛牌價15000元/㎡,現在降到了12000元/㎡,掛了一年了也沒有賣出去。”

  白沙片區則是因為二手房存量較多,目前附近配套不齊全,二手房市場一直冷淡。

  鄭州二手房的春天來了嗎?

  雖然,當下鄭州新房市場的回暖促使購房者開始出手,增加了房東們的信心,部分熱門地段的很多房源價格開始上調掛牌價。不過,當下想入手二手房的購房者,樓市的利好現象卻不能忽視。

  對于買房人而言。如果自己是剛需自住需求,現在正是入市時機。相比2016年的瘋狂,現在很多房源價格無疑更“理智”。一些非熱門片區,部分房源價格松動,存在更多議價空間,更符合剛需“期待”。

  雖說當前二手房利好條件出現,剛需購房者也不必著急,還是需要充分了解過后再選擇購房。那這段時間需要買二手房的購房者,如何選?

  1.個別二手房比新房更具性價比。只要限價限購不解除,二手房的紅利期會一直持續。現在市面上的新房一般兩年后交房,而合適的二手房,拎包就能入住,很多配套都是看得見摸得著的,并且周邊發展也相對成熟。

  2.新房稀缺區域,二手房相對會活躍。如果你看好區域,但一時沒找到合適新房源,遇到合適二手房,可以考慮出手。尤其是當前新房、二手房持平或者新房價格高于二手房的區域,你可以去淘一下二手房。

  3.同一區域中,品牌、物業、學區好的小區,二手房成交價會相對較高,后期也有保值、增值保障。

  頂端新聞·大河報記者陳振興

文章關鍵詞:鄭州 二手房 掛牌報價 責編:王麗萍
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