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3月新房找房熱度明顯上升 預計二季度將延續整體降溫態勢

2021-04-16 09:03:30   來源:中國消費者報

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  近日,58同城、安居客發布2021年《3月國民安居指數報告》。報告顯示,2021年3月全國重點監測67城新房均價16282元/㎡,環比下跌0.67%,其中有29城新房均價環比上漲。二手房掛牌均價16082元/㎡,環比上漲0.44%,全國67城中有46城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。此外,3月份全國整體找房熱度環比上漲36.7%,裝修行業業主信任指數達到112.55;6成經紀人認為2021年二手房市場成交量將超過2020年。

  58安居客房產研究院分院院長張波指出,3月份市場調控的力度依然保持高壓,尤其是金融側調控的收緊對市場影響較大,因此相比于今年一二月份,房價出現下降的城市數量有所增多,同時不少城市的二手房市場熱度也沒有維持繼續上漲態勢。值得關注的是,土地側“兩集中”政策在22城加快落地速度,對于市場的影響更為深遠,熱點城市的土地價格整體大幅上漲的推動力趨弱,同時上海等城市的新房集中上市對于市場穩定也起到明顯作用。

  張波預計,一季度市場整體降溫的態勢會延續到二季度,嚴查首付資金、樓市調控打補丁、對二手房價格強化監管的調控節奏將在4月份繼續延續。

  新房市場找房熱度環比上漲

  《3月國民安居指數報告》顯示,主力城市新房市場中,上海最受青睞,新房均價為48129元/㎡,北京、深圳新房均價分別以46385元/㎡和42869元/㎡排名第二和第三。廣州新房均價29313元/㎡,與新一線城市杭州29040元/㎡不相上下,南京新房均價也在2萬元/㎡之上。城市新房均價環比漲幅TOP5的城市分別為大連、濟南、海口、昆山和呼和浩特,其中大連環比增幅最高達到3.9%。

  58安居客房產研究院監測數據顯示,3月新房找房熱度有明顯上升,全國整體找房熱度環比上漲36.7%,一線城市找房熱度環比上漲39.6%,二線城市找房熱度環比上漲42.2%,三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍城市排行TOP6分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽、佛山和南寧,其中鄭州找房熱度環比上漲51.8%,昆山以51.3%的環比漲幅緊隨其后。

  針對購房者極為關注的戶型因素,報告分析發現,3月份3居室找房熱度最高占比達到48.0%,2居室找房熱度位居其次占比31.1%。根據58同城、安居客購房者行為信心指數,3月份購房者信心指數為116.0,環比下跌1.3%,略有回落。

  一線城市周邊二手房熱度居高不下

  《3月國民安居指數報告》統計顯示,3月全國67個主要城市二手房掛牌均價為16082元/㎡,環比上漲0.44%,67城中有46城二手房掛牌房價環比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依然穩定在5萬元/㎡以上,其中,北京掛牌均價58147元/㎡,深圳和上海分別為57299元/㎡和53068元/㎡。石家莊、濟寧、連云港、臨沂和南京二手房掛牌均價環比漲幅最快,成為全國二手房掛牌均價環比漲幅TOP5。其中,石家莊環比漲幅最高,達到3.1%。

  從全國市場供應方面來看,報告顯示,全國新增二手房掛牌房源量環比上漲83.9%。一線四城均有不同程度的上漲,其中,廣州環比漲幅最高達到83.4%。從全國范圍來看,吉林、呼和浩特、石家莊、銀川和哈爾濱的新增房源環比漲幅領先其他城市(詳見下表)。

  大數據顯示,3月,一線城市中北京周邊郊區二手房熱度居高不下,購房者對于北京密云、良鄉、懷柔、長陽和昌平縣城的關注度較高;浦東、閔行和奉賢區仍是上海備受追捧區域;廣州二手房熱門板塊中新區、新塘、金洲、芳村和濱江東備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉、沙井、丹竹頭和民治是焦點板塊。

  數據統計顯示,3月份哈爾濱、長沙、石家莊、深圳、武漢等地購房者更愿意與經紀人溝通,寧波、東莞、無錫、哈爾濱和銀川等城市經紀人更樂于解答房產問題,經紀人問答數據環比均出現2倍以上的漲幅,其中,寧波環比漲幅排名最高。對于目前二手房市場,58同城、安居客《3月國民安居指數報告》數據顯示,2021年3月經紀人信心指數為112.6,環比下跌1.0%。(佳禾)

文章關鍵詞:新房 找房 責編:王麗萍
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